好意思特斯邦威不竭卖楼自救，这次接盘的如故雅戈尔。

近日，好意思特斯邦威所属公司好意思邦衣饰（002269.SZ）公告称，拟以现款往复阵势向雅戈尔（600177.SH）出售公司执有的四川省成齐市锦江区大科甲巷43号店铺，往复价为6.8亿元。

这已是近一年来，好意思邦衣饰第四度“卖房”，所有赢得现款13亿元，入手的买家齐是雅戈尔。同为浙江起家的服装上市公司，好意思邦衣饰变卖钞票偿债操办，雅戈尔靠房地产、投资副业赚得盆满钵满，如今也到了业务转型期。

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关于这次往复，12月6日，好意思邦衣饰方面陈述南齐记者称，近期暂时不会有肖似不动产出售打算。异日几年，公司将加大对国内加盟业务的进入。雅戈尔方面则称，这与公司“开大店、关小店”的计谋关联，买下这些商铺是为了开设雅戈尔线下体验馆，用于服装业务，并非用于地产投资。

一年内四度“卖房”自救，好意思邦衣饰将加大加盟业务进入

据了解，好意思邦衣饰本次出售的店铺位于成齐热点商圈春熙路步碾儿街，总建筑面积达1.07万浅显米，包含地下1层、地上5层。2009年8月，好意思邦衣饰以3.77亿元的价钱购入后，便主要用于自有品牌直营店铺的运营。现在，1楼360㎡已出租给耐克品牌，1楼其他部分、2至5楼为好意思邦衣饰自营。

好意思邦衣饰涌现，本次往复不触及东说念主员安置、债务重组等情况，出售钞票所得款项主要用于补没收司流动资金，有益于扩大公司全域业务发展，为供应链进入作流动性资金准备。另通过周转钞票的阵势执续压缩欠债，对公司的财务气象及操办效果也将产生积极影响。

曾深受80后、90后青睐的国民品牌，频年间却频因卖房自救、债务缠身等音问走入公众视线。据南齐湾财社记者统计，近一年来，好意思邦衣饰已四度“卖房”，入手的买家齐是雅戈尔，所有将赢得现款13亿元。

2022年10月，好意思邦衣饰拟向雅戈尔出售其执有的位于湖北省武汉市光谷世界城风情街1幢B单位的店铺，最终往复价钱为1.9亿元。同庚12月，1.3亿元卖出位于贵州省贵阳市中华中路145号店铺。本年6月，好意思邦衣饰又以3亿元售出其位于辽宁省沈阳市和平区太原街1号、1-1号店铺。

卖铺得来的钱要用于那里？还会再卖吗？12月6日，好意思邦衣饰方面向南齐湾财社记者默示，近期暂时不会有肖似不动产出售打算。异日几年，公司将加大对国内加盟业务的进入，比如新零卖赋能、老店升级提拔等，以此推动计谋转型。另外，公司还将执续重心栽培抖音直播渠说念。

三季度末钞票欠债率高达90%，好意思邦称欠债范围已压缩到比拟小

频繁售出不动产，也引来商场对好意思邦衣饰操办气象的担忧。财报炫夸，2019年至2022年，好意思邦衣饰的营收从54.63亿元暴减至14.39亿元；归母净利润也说合4年为负，累计亏本金额达29亿元。

本年服装行业有所复苏，成绩于此，前三季度，好意思邦衣饰已毕营收8.37亿元，同比着落13.49%；归母净利润、扣非净利润分袂为4164万元、-9611万，同比增长105.48%、87.04%，已毕扭亏。

不外，好意思邦衣饰的主营业务“造血”才气还远无法偿债。好意思特斯邦威涌现，畴昔几年因操办压力产生的贷款、应酬单据、货款等欠债金额超100亿元。戒指本年三季度末，公司总钞票达28.28亿元，总欠债为25.48亿元，钞票欠债率高达90.09%。其中，短期告贷7.24亿元，应酬单据及应酬账款7.39亿元，流动欠债所有达23.92亿元。

现款流方面，戒指三季度末，好意思邦衣饰账上的货币资金仅有8600万元。流动钞票中存货占比拟高，存货账面价值达6.24亿元，占流动钞票的46.06%。

IPG中国首席经济学家柏文喜合计，好意思邦衣饰的钞票欠债率在同业业中处于较高水平，靠近较大的财务压力和操办风险。为了改善这种情况，好意思邦衣饰需要采纳积极的举止来裁减钞票欠债率，进步公司的财务健康进度和抗风险才气。

除了卖铺，好意思邦衣饰还在死力开源节流。本年前三季度，公司销售用度、处分用度、财务用度均出现大幅减少，分袂同比减少63.27%、40.91%、42.09%。与此同期，其投资收益为5614.85万元，同比增长3973.69%。

且自2018年起，好意思邦衣饰控股鞭策华服投资每年齐会向其提供财务资助，5年内所有提供财务资助达19.32亿元。2023年4月，华服投资对好意思邦衣饰的财务资助额度从上年的6亿增至9亿元。同庚11月，华服投资又拟以2.43亿元转让其执有的好意思邦衣饰1.5亿股股份，转让所得资金将主要用于提拔好意思邦衣饰的操办发展。

关于公司现在的债务情况，好意思邦衣饰方面向南齐湾财社记者涌现，钞票售卖的钱，会用于公司主业操办。在钞票售卖等阵势运作下，现在公司欠债范围已被压缩到比拟小的状态。

接盘手雅戈尔房产、投资利润远超服装，买店铺将用于线下门店

屡次往复也将接盘手雅戈尔推到台前，同为浙江起家的服装上市公司，两家的生活气象却大不调换。

1990年，浙商李如成创办了商务男装品牌雅戈尔。用时仅4年，便从一家小作坊作念到衬衫市占率宇宙第一，尔后多年稳居国内“衬衫一哥”位置。

服装主业除外，雅戈尔以其在股市上的精确投资和多元化副业，被坊间称为“服装界的巴菲特”。1992年，雅戈尔运行涉足房地产业务，在宁波、苏州等地开采了东湖花坛、齐市丛林等楼盘，累计开采种种物业300万浅显米。股权投资范围，组建了专科的股权投资处分团队，还出资确立了私募机构凯石投资。

据南齐湾财社记者不澈底统计，雅戈尔累计投资超20家A股上市公司，包括宁波银行、浦发银行、中信证券、上汽集团、科大国创等。

历经多年发展，地产和投资业务已成为雅戈尔进攻业务板块，创造的利润远超服装业。财报炫夸，2007年至2023年中，雅戈尔的累计投资净收益达476.4亿元，归母净利润总和为540亿元。其中，以2020年为例，同庚雅戈尔前锋、地产和投资板块分袂已毕净利润9.6亿、16.57亿、46.55亿元。

不外，近两年地产业务不太景气。戒指本年三季度末，雅戈尔的地产业务营收达23.70亿元、净利润3.31亿元，分袂同比着落71.54%、85.65%。受此负担，三季度雅戈尔营收74.58亿元，同比着落41.85%，归母净利润26.93亿元，同比减少约15亿元。

投资业务相对来说更好些。前三季度，雅戈尔收回资金6.98亿元，净利润17.11亿元，同比增长29.51%，占公司利润总和的63.54%。

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香颂成本董事沈萌合计，投资并不属于具有可执续性的中枢主业，投资收益也无法看成泛泛性收益。即便上市公司的投资收益好，也可能会因为不在扣非收益内，而影响到投资者评估。

因此，本年中期敷陈的功绩诠释会上，雅戈尔表态称，公司看好服装业发展远景，细则了聚焦前锋主业、打造前锋产业集团的计谋筹备，异日将加大品牌进入。同期，会缩斗室产开采的进入，贯注房地产的风险，搬动投资业务结构。

为什么雅戈尔接连大手笔买下好意思邦衣饰的商铺？对此，12月6日，雅戈尔方面向南齐湾财社记者默示，这与公司“开大店、关小店”的计谋关联，买下这些商铺是为了开设雅戈尔线下体验馆，用于服装业务，并非用于地产投资。谈及近期的户外上涨，雅戈尔方面称，现在公司仍以商务男装为主，后续会凭证商场情况作出相应搬动。

前三季度，雅戈尔的服装业务也有复原。营收42.16亿元，归母净利润6.49亿元，分袂同比增长12.83%、21.63%。戒指三季度末，雅戈尔自营门店为1750 家，较年头净减少103家。自营门店店均销售额187 万元，同比进步 21.70%。

采写：南齐湾财社记者 方诗琪

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