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8月22日，杭州迎来7宗涉宅地块出让，最终2宗触顶摇号、3宗溢价、2宗底价成交，共计成交金额117.78亿元。

这次亦然杭州本年推出的第九批次土拍，7宗地块共计出让面积24.17万平素米，建筑面积约57.84万平素米，肇端总价为110.78亿元，从地块区位来看，区别位于拱墅区（1宗）、余杭区（2宗）、滨江区（1宗）、萧山区（3宗）。

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这次地块出让面貌延续“限房价、限地价+摇号”的面貌，上限溢价率12%。按照地块出让面貌，本次挂牌出让宗地设定地皮上限价钱（溢价率不高于12%），当地皮竞价未达到上限价钱时，按照价高者得的原则详情竞得东谈主；当地皮竞价达到上限价钱时，不再接收更高报价，转为在此价钱基础上通过线下公开摇号的面貌详情竞得东谈主。

从出让效果来看，7宗地块中，拱墅区申花板块及萧山区老城板块两宗地块封顶摇号。萧山区新塘板块的两宗地块则底价成交。

具体来说，杭政储出[2023]109号地块为拱墅区申花单位GS0403-R21/B1/B2-28地块，该地块东至筹画湖墅北路，南至筹画育才路，西至申花单位GS0403-R22-32地块15班幼儿园，北至花圃岗街。地块用途为住宅兼容交易商务用地，出让地皮面积35612平素米，出让地上建筑面积96152.4平素米，出让肇端价246065万元，该地块亦然该批次中肇端总价最高的地块。

做法：菠菜摘好洗净控干水分中间一刀切成两半。适量的大蒜切碎末。锅中烧水加少许盐放入菠菜杆焯30秒捞出过凉水。水再次开后放入菠菜叶在水中打一个滚立即捞出过凉水。将菠菜挤干水分放入容器中，放入蒜末，倒入少许的生抽，白醋，糖，盐，鸡精，香油拌匀，花生米要提前做好，小火凉油慢慢煎至表面金黄色即可出锅。将放凉的花生米倒入菠菜中搅拌均匀即可。

该地块经由30轮竞价后涉及上限价钱275065万元从而转为通过线下公开摇号面貌详情竞得东谈主，该地块共有20家竞买东谈主参与摇号，最终由浙江万科南齐房地产有限公司摇号摘得，成交总价275065万元，成交楼面价28607元/平素米，溢价率11.79%。

按照地块出让应知，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42200元/平素米，且毛坯销售最高单价不高于46420元/平素米。如践诺装修销售的，装修价钱不高于4000元/平素米。

另一宗触顶摇号的地块为杭政储出[2023]113号地块，即萧山区城厢单位XSCQ2411-14地块，该地块东至筹画萧山中学、南至里契家湾绿带、西至育才路、北至拱秀路，地块出让面积19049平素米，出让地上建筑面积41907平素米，出让肇端价67889万元。

该地块经由16轮竞价后涉及上限价钱75889万元转为通过线下公开摇号面貌详情竞得东谈主，凭据地块摇号效果，共有25家房企干预腹地块摇号，最终由摇号竞得，成交总价为75889万元，成交楼面价18109元/平素米，溢价率11.78%。

按照地块出让应知，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28500元/平素米，且毛坯销售最高单价不高于31350元/平素米。如践诺装修销售的，装修价钱不高于3500元/平素米。

编号杭政储出[2023]110号地块的地皮面积为39458平素米，该地块位于余杭区余杭组团YH-18单位G-19地块，东至筹画绿地，南至筹画盐铁塘街，西至景腾北路，北至筹画谈路。用途为住宅（设配套公建）用地，地上建筑面积为102590.8平素米，出让起价为22.9701亿元。该地块最终由杭州绿城绿鑫房地产征战有限公司竞得，成交总价25.07亿元，成交楼面价24437元/平素米，溢价率9.14%。

编号杭政储出[2023]111号地块，地皮面积为28021平素米，位于滨江区浦沿单位BJ0601-R21-06地块，该地块东至新浦河筹画绿化，南至筹画潘曹街绿化，西至新浦路，北至筹画重生路。用途为住宅（设配套公建）用地，地上建筑面积为61646.2平素米，出让起价为14.6836亿元。经由12轮竞价，最终台州伟星房地产征战有限公司以总价15.78亿元摘得该地块，成交楼面价25604元/平素米，溢价率7.49%。

中指磋议院华东大区常务副总高院生指出，浦沿是滨江近几年供田主力板块，区域内当今尚有1个在售口头与3宗地块待入市，库存计较约29万方，琢磨到竞争压力，房企出价相对严慎，最终被伟星以7.5%溢价率斩获。

编号杭政储出[2023]112号地块的地皮面积为37053平素米，地块位于余杭区余杭组团YH-18单位H-01地块，东至创明路，南至筹画谈路，西至筹画绿地，北至云彤东街。用途为住宅（设配套公建）用地，地上建筑面积为107453.7平素米，出让起价为23.1778亿元。该地块最终由浙江保利城市发展有限公司竞得，成交总价23.28亿元，成交楼面价21663元/平素米，溢价率0.43%。

萧山区新塘北单位的两宗地块则以底价成交。其中，杭州萧山安堵住房保险集团有限公司、浙江兴元诞生处分有限公司以底价103679万元竞得新塘北单位XSCQ2505-02地块；杭州萧山安堵住房保险集团有限公司、浙江兴元诞生处分有限公司以底价81836万元竞得新塘北单位XSCQ2505-03地块。

高院生合计，本次土拍热度延续保捏下滑趋势，7宗地块仅2宗触顶，触顶率不足30%，而云城、浦沿2宗地块本有触顶可能，但受利润空间或库存影响，最终溢价率停步于9.1%、7.5%。当今，杭州第十批次地块已公示，8宗地块将于9月20日出让，其中融创东新退地地块、钱二等中枢肠块瞻望善良度较高，而角落地块若无实足利润保险，濒临去化压力，瞻望无数房企拿地将趋严慎。